H18.6.1
　中古の1棟売り店舗付ワンルーム賃貸マンションを買った場合の税金

　
　大阪府ホームページ・不動産取得税の説明　　　　　　　　　　

　国税庁登録免許税の税額表

　購入不動産の概要

　昭和62年3月建築、ワンルーム10戸、店舗1戸、構造鉄骨造3階建、

　購入価格7200万（消費税200万含む）

　土地面積は168㎡・建物面積は延床面積347㎡（この内店舗面積60㎡）となっています。
　土地・建物の内訳⇒土地3000万・建物4000万
　土地固定資産評価額⇒1800万
　建物固定資産評価額⇒1650万

　上記物件を平成18年6月に購入予定ですが、不動産取得税及び登録免許税はいくら
　かかるでしょうか？

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　不動産取得税の計算
　建物：中古の賃貸住宅用建物（取得者個人が居住しない）ですので課税標準の特例措置が適用
　できません。

　ワンルーム部分は3％の税率が適用となり、店舗部分は3.5％の税率適用となります。

　したがってまず店舗部分は面積の按分計算により

　1,650万円×（60÷347）×３.5％≒9.98万の課税となります。--------------①

　ワンルーム部分は

　1650万×（347-60）÷347×3％≒40.94万の課税となります。-------------②

　土地：宅地評価土地の課税標準の特例措置が適用されますので、
　1,800万円÷2×3%=27万円の課税となります。　　　　　　　　 -------------③
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　登録免許税
　建物：賃貸目的(取得者個人が居住しない)ですので、住宅用家屋の軽減税率は使えません。
　1,650万円×2%=33万円の課税となります。　　　　　　　　　 -------------④
　（平成18年４月1日より税率が1％→2％にアップ）

　土地：特に軽減措置はありませんので、
　1,800万円×1%=18万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　 -------------⑤

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　ANS：

　不動産取得税と登録免許税の合計　⇒　①＋②＋③＋④＋⑤≒128.92万が課税されます。

　＊注

　購入者自身が中古賃貸住宅の一部分に居住する場合、建築後、20年（コンクリート造で25年）以内
　の物件で、その居住する部分の床面積が50㎡以上240㎡以下なら新築した時期に応じて350万～
　1200万の控除が受けられます。