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購入対象物件必要書類
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| 物件概要書 |
■マンション名■所在地■交通■土地面積■建物面積■建物構造
■建物種類（ワンルーム・ファミリー・店舗ETC）■総戸数■建築年度
■都市計画上の規制■建築基準法上の規制■道路種類・幅員■設備（給排水・ガス・電気等）
■検査済証の有無（合法性の判定）
※検査済証が無い場合は建ぺい率・容積率をチェックします。
建ぺい率・容積率がオーバーしている場合は、地銀・都銀の融資は受けられませんので最初に、
確認しましょう。
上記の内容が記載されてる物件明細書のことを言います。対象物件についての大まかな内容が
分かる資料です。 |
| レントロール |
1戸当りの占有面積及び適正賃料確認（直近契約の賃料で適正な収益力を試算） |
| 現地地図 |
現地に至る付近見取り図 |
| 建物間取り図 |
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| 公図 |
法務局にて写しをとれます。対象物件の位置が記載されています。 |
| 謄本 |
土地・建物共、法務局にて写しをとれます。所有権・抵当権等の権利関係が記載されています。 |
| 各階平面図 |
法務局にて写しをとれます。敷地上の建物の配置や建物の外周寸法等が記載されています。 |
| 地積図 |
法務局にて写しをとれます。ただし敷地に隣接している道路所有者・道路管理者・隣地所有者との
間で当該敷地の境界確定の手続きを経ていない場合は存在しません。
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キャッシュフロー
シミュレーション |
購入物件から得られる賃料収入から物件を維持管理するための固定資産税・都市計画税、
ランニングコスト（物件管理の為の修繕費・メンテ費用・入居者管理費用）、銀行ローン返済額
を差し引いて、どれだけキャッシュが残るかという税引き前・減価償却前の試算表 |
